【額外新聞】歷年最大【詹宜軒╱台北報導】台北市信義計劃區2017年再成豪宅最熱戰場，包括將進場的「陶朱隱園」、興雅BCF、富邦D1共計金額至少720億元，是該區有史以來最大案量期，若再加上銷售中的「琢白」、「文心信義」及「皇翔御琚」，合計推案量將破千億元，市場人士指，幾乎超過高雄市1年新案平均量體。號稱將創信義計劃區最高價的「陶朱隱園」，日前已上樑，預計明年Q4取得使用執照，中華工程（2515）董事長特助沈輝庭指出，全案將在農曆年後正式銷售，目前持續接觸買家，但針對最敏感的價格問題，沈輝庭則不願透露。該案規劃地上21層旋轉建築，單層2戶，共有40戶可售，每戶坪數288坪，外界預估單戶總價應超過10億元。 富邦D1總銷170億正進入最後裝修期的興雅BCF案，為冠德建設（2520）手上最後1筆豪宅案，共3塊基地；訴求是信義計劃區內唯一同時面對公園、學校的豪宅案，坪數規劃150、165及205坪產品，強調獨門獨戶，隱密性高。價格冠德未有定案，將視明年市場景氣做最後定奪，預計Q3進場，總銷估計約200億元。同在明年下半年登場的富邦D1，基地位於信義路五段、莊敬路口，估計已整合的1000餘坪土地，將先申請建築執照，規劃20~70坪，總銷上看170億元。除新案外，目前該區銷售中的個案尚有「琢白」、「文心信義」及「皇翔御琚」等，可售金額超過300億元。代銷「琢白」的慕樺廣告總經理黃毓玅表示，「雖說明年百花齊放，但不少案子已在檯面下接觸客戶，各家產品都有其特色，不擔心競爭激烈。」 低樓層可觸及1字頭黃毓玅指出，即便看屋豪客身家底子雄厚，但對房價、持有稅、甚至管理費用會錙銖必較，「買氣的確較為觀望，明年若稅制朝善意修正，估計豪宅市場有望回溫。」《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，明年信義計劃區千億元量體，可能比高雄全年新增量還大。雖然近年新建案價格持續下修，但因素地稀少，加上多數斥資找知名建築團隊，推升造價成本，價格仍有一定水平，「低樓層應有機會觸及『1』字頭，但高樓層單價會在250~300萬元，銷售期估至少3~5年。」
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【額外新聞】【陳世峰╱台北報導】已鮮少在媒體面前曝光的法拍界大老游世一，目前擔任台北市不動產土地開發都市更新協會首任理事長，近來為了都更議題親上火線，積極拜會地方首長及立委。游世一認為，阻礙台灣都更前進有3大原因─不合理稅制、無整體規劃、不想進步。「別的國家是老屋加重課稅，但我們卻反過來，對新房子課重稅，目的是鼓勵大家不要進步嗎？」游世一大嘆，台灣老房子稅愈繳愈輕，一換到新房子房屋稅暴漲，誰會願意都更？偏偏老房子問題多，又妨礙都市景觀，政府卻沒有那個魄力去解決。他以中國都更為例，廣州楊箕村剛在10月完成村改，全村1496棟老屋全面拆除重建，6年完工政府還設席辦桌，村民叫好，而上海都更只花了10年就完成，整個城市景觀煥然一新，「台北這10年市容依舊，說要更新卻缺乏整體規劃，都在原地踏步。」沉淪提升一念之間「都更法令再不修改，10年後只會讓台北變成菲律賓！」游世一批評，專家假藉高容積影響市容、天際線等反對高容積，但反觀香港、新加坡、上海全都開放容積，「哪個不比台北進步？」他呼籲政府，不提出高獎勵容積增加誘因，都更根本推不動。 游世一認為，不動產是經濟領頭羊，學者亂入已破壞產業幾10年來的努力，台灣正面臨嚴重危機，現在年輕人買不起房，何不祭出優惠都更，讓開發商廣蓋住宅，1戶換多戶，房子多也炒不起來，還能解決居住問題。他直言：「做不做純粹心態問題，政府要向下沉淪還是向上提升，完全在一念之間。」
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工羅東民間二胎商時報【主筆室】
府院日前拍板將藉減稅、提高獎勵容積來加速推動都更，政府顯然想藉此帶動國內經濟成長動能，但我們認為都更仍需回歸都市更新（renaissance）原意，不宜為加速都更又大開各類獎勵的方便之門，如此必將帶來極大後遺症。
別的不提，我們就以擴大公共建設為例，從理論而言，這既可振興經濟，又可充實國內基礎建設，不論從短期或長期而言，均有利於經濟社會，然而十多年來政府擴大建設的結果，卻蓋了逾兩百億元的蚊子館、蚊子馬路，這與當初政策的美意大相逕庭，非但無法提升民眾的福祉，更讓國庫揹負了巨額的債務。
都市更新依其更新（renaissance）原意是指都市的文藝復興，非僅是拆舊屋蓋新樓，還要考慮屋裡的人，考慮整個都市的機能與文化。然而很長一段期間，我們的都更就只注意怎麼拆房子，怎麼對付釘子戶，怎麼提高容積獎勵；非僅未關注居住正義，也不曾思考屋裡的人，至於都市美學更早已被拋到九霄雲外，以致都更後的都市景觀愈加不堪，都更過程備受爭議。
例如，過去依法只要土地所有權人數超過十分之一同意，即可申請都更事業概要，意味著少數人可以決定多數人的命運，所幸大法官釋字709號解釋，宣告此一條文違憲。過去四年行政院及立法院總共提出二十多個版本的都更條例修正案，可喜的是，這二十多個版本皆強調都更在改善居住環境之際，也該保障居住者權益，尤其認為：「都更造成憲法賦予人民之自由基本權受到某種程度的限縮，因此必須具有相當程度之『公共利益』才具正當性。」可惜這二十多個版本雖經不斷整合，最終仍未三讀通過。
樹林土地二胎依現行都更條例，都更案的推動，需通過三階段審議才能動工，首先實施者要提都更事業概要，經核准後接著提都更事業計畫、權利變換計畫，兩者又通過才可動工。不過，由於事業概要同意比率已違憲失效，新版都更條例又尚未三讀，目前想推動都更者只能依第10條的例外規定辦理，該條文為：「如果大園農地借款同意比例已達第22條規定者（都更事業計畫同意門檻），得免擬具都更事業概要，逕行擬具都更事業計畫辦理。」法雖可行，惟法的不周延與不確定，實為當前都更的最大阻礙。
許多人會認為都更可以創造巨大的產值，足以帶動經濟成長，這話有一定程度的可信，依據產業關聯表，房屋建築的關聯係數不低，確有帶動效果。然而，房子並非消費品，除非劣質大樓，否則何需二、三十年就汰舊換新？更何況一般人一輩子也只有能力買一戶頭份房貸二胎住宅，動不動就被相中而劃入更新範圍，豈能無怨？蘆洲農地二胎
況且，如果三十年就得更新，那麼人們也會說總統府已近百年、一旁的台灣銀行也近八十年，豈不老早該更新了？我們認為，過度從商業利益著眼，只計算拆樓蓋樓創造多少GDP，而置屋內人的未來於不顧，置更新原意於腦後，這樣的都更是不具正當性的，必遭來巨大的民怨。我們認為決策當局在推動都更之際，應注意以下三點：
第一、力促都更條例三讀：今天政府要推動都更，務本之法，就是儘速完成都更條例的修法，而非採取一些短期性的激勵措施，否則捨本逐末，都市益加凌亂，日後的民怨又將紛至沓來。而《都更條例修正案》過去即有二十多個版本，如何整合各方意見，正是當務之急。
第二、獎勵容積不可浮濫：都更獎勵容積早已有之，惟鑑於地方政府獎勵過於浮濫，使得窄窄的街道上，樓愈蓋愈高，不但影響環境及生活品質，也失去都市計畫的用意，在監察院關切下，兩年前內政部已修正《都市計畫法施行細則》明訂都更獎勵容積上限，最高不得超過法定容積的50％，如今府院居然又想提高容積，甚至還有執政黨立委主張不要訂天花板，我們認為原獎勵容積上限既經多方斟酌，不宜再妄加提高。
第三、盱衡國內住宅現況：依主計總處普查資料，國內空閑住宅高達156萬宅，即使依內政部估計的低度使用住宅也達86萬宅，住宅明顯供過於求。近五年我國固定資本形成裡，住宅房屋占比年年逾一成（以往只約6％），已成為支撐民間投資的重要力量。然而，在住宅供過於求的情況下，每年繼續投入逾三千四百億元蓋房子，雖有助於經濟成長，但卻也讓供需更加失衡，去年待售新建餘屋創新高即是一大警訊，如今政府還要提升容積推動都更，盱衡總體經濟是否適當，宜深思之。
我們贊同積極推動都更，但必須審視國內總體住宅現況，一切程序也應回歸法制，包括事業概要申請門檻、租稅問題、獎勵容積皆應以法律規範，而不應便宜行事，大開方便之門。所謂「政無常規，民無常心」，政府施政若老是不走常規，將讓社會無所適從，進而投機風氣日熾，政策副作用亦將漫天蓋地而來。試想，百億公共建設成了蚊子館，遍地農舍盡成豪宅，孰令致之？若不務本，都更亂象亦復如是。
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