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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存,建商努力闢活路,包括日勝生(2547)的「仁愛本真」、昇陽(3266)的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案,皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」,為地上權使用年限50年的個案,基地位於大安區仁愛路四段巷弄內,至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品,雖無公開價格,但外界預估單價上看150萬元,曾被稱為全台最貴地上權案。據了解,日勝生已考慮將該案轉全棟出租,尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示,「仁愛本真」扣除興建期,至今使用年限仍約有45年,目前不排除轉整棟出租,但怎麼賣、或怎麼租,公司仍在研擬中。市場業者透露,若該案轉設定10~20年年限,出租飯店業者,未來景氣好時,還可帶租約賣,且因地段近忠孝復興商圈,有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」,地上權存續期尚有45年,據悉,此案預售時景氣熱絡,加上地段條件、吉美建設品牌力佳,即使開出單價105萬元行情,仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷,部分已購客出現違約退屋的現象,吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想,因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露:「不玩了,已購戶都退掉了,要轉作長租型酒店式公寓經營,現正進行改裝工程,預計明年1月完工。」林進輝說,地租的不確定因素,對住戶是很大的負擔,現在看來,唯有建商拿來做商用不動產,才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售,據悉將分拆25及45年2種年限銷售,標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看,總價480萬元,換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看,昇陽案若設定15年還款期,民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租,約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房,總價約1350萬元,計算本利攤還、利率1.75%,每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情,每月每坪約780元,27坪新房,月租金約2.1萬元,租25年等同支付631萬元的房價,也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價,成為最大賣點,近期的銷況不差。
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2016年01月05日 02:35
記者黃子瑋/台北報導
石牌農地借錢二胎增借前《大學生了沒》班底Kiwebaby(張朵,本名張喬翔)在臉書、Instagram經營網拍屢次發生爭議。他最近販售二手名牌包,因與買家價錢談不攏,加上前後說詞不一,再度惹上消費糾紛。許多網友各自在Kiwe的臉書發表看法,而他經過一段時間沈澱後透過《娛樂星光雲》向買家道歉,坦言自己確實有地方需要改進。(前情提要看這裡)
▲Kiwebaby賣二手包與買家發生消費糾紛。(圖/翻攝Kiwebaby臉書)
網友控訴,去年年底以臉書私訊向Kiwebaby訂購二手包包,對方原先表示當初買入的原價為25000元,原本打算賣18000元,因為剛好大打折所以只算16000元,之後議價時又表示證件帶掉了,最後雙方談好含運費共15060元。
結果事隔3天,買家發現Kiwebaby當初購買時曾在InstagramPO文,購入的價錢打完折就是15000元,與二手賣出價格相同。對方向Kiwebaby求證此事,Kiwe回應包包是男友買的,手上沒有發票。
對方後來希望他以10000元售出,Kiwe不答應,於是交易未成功,但他也答應會退款給對方,並在4日下午4點多匯款給對方。不過,溝通過程中,Kiwe後來說出包包是自己買的,與一開始說是男友買的,根本不同,被買家控訴說謊,質疑他誠信有問題。對此,Kiwebaby表示自己一開始的確為了節省麻煩,隨便找個理由搪塞,但事後決定將事情說清楚,「這個部分真的蠻抱歉的。」他也在臉書上表示自己知道錯了。
▲Kiwebaby爆消費糾紛引戰,臉書認錯。(圖/翻攝Kiwebaby臉書)
天母持分房屋他說,平常都是自己回覆訊息,事情很多,有時候在處理的過程、時間上有疏失的地方,感到十分抱歉。他表示過去曾因廠商製作問題,讓買家等太久,若是低價商品,他通常會把商品直接送給對方,以示誠意天母農地二胎。
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