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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存,建商努力闢活路,包括日勝生(2547)的「仁愛本真」、昇陽(3266)的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案,皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」,為地上權使用年限50年的個案,基地位於大安區仁愛路四段巷弄內,至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品,雖無公開價格,但外界預估單價上看150萬元,曾被稱為全台最貴地上權案。據了解,日勝生已考慮將該案轉全棟出租,尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示,「仁愛本真」扣除興建期,至今使用年限仍約有45年,目前不排除轉整棟出租,但怎麼賣、或怎麼租,公司仍在研擬中。市場業者透露,若該案轉設定10~20年年限,出租飯店業者,未來景氣好時,還可帶租約賣,且因地段近忠孝復興商圈,有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」,地上權存續期尚有45年,據悉,此案預售時景氣熱絡,加上地段條件、吉美建設品牌力佳,即使開出單價105萬元行情,仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷,部分已購客出現違約退屋的現象,吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想,因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露:「不玩了,已購戶都退掉了,要轉作長租型酒店式公寓經營,現正進行改裝工程,預計明年1月完工。」林進輝說,地租的不確定因素,對住戶是很大的負擔,現在看來,唯有建商拿來做商用不動產,才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售,據悉將分拆25及45年2種年限銷售,標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看,總價480萬元,換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看,昇陽案若設定15年還款期,民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租,約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房,總價約1350萬元,計算本利攤還、利率1.75%,每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情,每月每坪約780元,27坪新房,月租金約2.1萬元,租25年等同支付631萬元的房價,也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價,成為最大賣點,近期的銷況不差。 

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立法院昨天三讀修正「陸海空軍軍官服役條例」,修法後新增第廿四條之一規定,退役後若洩漏國家機密,經判處死刑、石牌二胎借款無期徒刑及有期徒刑七年以上確定者,剝奪其退休俸;被判有期徒刑者則按判刑比例減少退休俸;若領了退休俸後才遭判刑,則依比例追繳。

前海軍中將柯政盛涉入共諜案,雖遭法院判刑但仍可領退休俸及十八趴優惠存款,但現行法只限於內亂、外患及貪汙罪。民進黨立委提案修正「陸海空軍軍官服役條例」,退役後如洩漏國家機密被判刑,就不得再領全額退休俸。

該法修正後新增規定,經判處死刑、無期徒刑及有期徒刑七年以上確定者,剝奪其退休俸;有期徒刑三年以上未滿七年者,減少應領終身俸百分之五十;有期徒刑兩年以上未滿三年者,減少百分之卅;而有期徒桃園房屋二胎刑一年以上未滿兩年者,減少百分之廿,若領了退休俸後才遭判刑,應依比例追繳之。竹東二胎增貸

此外,陸軍前副司令吳斯懷等卅七名退役高階將領日前到北京參加孫中山誕辰紀念活動,在演奏中共國歌時起立陪唱,引發軒然大波,行政院長林全已研議嚴管嚴懲。昨天民進黨立委劉世芳表示,她將提案修改「兩岸人民關係條例」,延長退離職高階將領及官員赴大陸管制年限、加重參加統戰團體活動之處罰,以及取消違背國家忠誠義務者的退休俸以及相關給與。

劉世芳說,她將在修法中特別加入溯及既往條款,只要是一九九二年以後赴中參加違背國家忠誠之統戰活動的退役軍官,修法通過都後將不得繼續領取退俸。

林全昨天針對有國內退休將領出席大陸官方政治性活動引發爭議,他重申不論是要修法、行政命令等都已有相關新莊農地借款構想,年底前會提出相關方案讓社會大眾知道。

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